85 Chemin SAINT-LOUIS · La Pêche
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 108,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,3 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 173 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355729195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
82035355729195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 749 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 440 280 $ Poids 28 % |
| 2 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 356 984 $ Poids 19 % |
| 3 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 916 m · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 824 $ Poids 17 % |
| 4 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 677 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 441 939 $ Poids 16 % |
| 5 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 332 624 $ Poids 1 % |
| 6 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 435 472 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 495 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.