81 Chemin SAINT-LOUIS · La Pêche
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 3 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 880,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 178 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355729750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
82035355729750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 678 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 441 881 $ Poids 30 % |
| 2 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 601 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 442 350 $ Poids 20 % |
| 3 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 358 282 $ Poids 18 % |
| 4 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 985 m · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 054 $ Poids 14 % |
| 5 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 272 182 $ Poids 4 % |
| 6 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 449 008 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 334 114 $ Poids 1 % |
| 8 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 436 409 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 239 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.