61 Chemin SAINT-LOUIS · La Pêche
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 107,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 314,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 225 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355747701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
82035355747701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 459 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 491 $ Poids 33 % |
| 2 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 345 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 477 209 $ Poids 19 % |
| 3 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 263 $ Poids 14 % |
| 4 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 463 046 $ Poids 12 % |
| 5 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 685 $ Poids 3 % |
| 6 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 486 418 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 374 103 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 517 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.