64 Chemin SAINT-LOUIS · La Pêche
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 134,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 589,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 326 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355749303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
82035355749303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 551 306 $ Poids 12 % |
| 2 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 624 145 $ Poids 1 % |
| 3 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 845 484 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, Chemin René-Lévesque, La Pêche 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 134 900 $ (927 $/m²) 145,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 170 460 $ Poids 1 % |
| 5 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −43 687 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 883 764 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie −47 735 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 773 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 652 676 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.