32 Chemin SAINT-LOUIS · La Pêche
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 99,1 m² · constr. 1952 · terrain 2 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 168 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355778144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
82035355778144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 250 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 401 537 $ Poids 34 % |
| 2 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 256 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 403 473 $ Poids 26 % |
| 3 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 570 $ Poids 10 % |
| 4 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 019 $ Poids 6 % |
| 5 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 248 277 $ Poids 3 % |
| 6 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 872 $ Poids 2 % |
| 7 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 409 904 $ Poids 2 % |
| 8 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 773 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 217 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 481 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.