16 Chemin SAINT-LOUIS · La Pêche
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 99,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 110 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355787757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
82035355787757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 89 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 454 760 $ Poids 35 % |
| 2 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 194 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 453 301 $ Poids 26 % |
| 3 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 368 724 $ Poids 8 % |
| 4 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 465 $ Poids 5 % |
| 5 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 558 $ Poids 3 % |
| 6 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 278 646 $ Poids 3 % |
| 7 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 459 136 $ Poids 2 % |
| 8 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 507 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 483 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 648 561 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 495 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.