22 Chemin SAINT-LOUIS · La Pêche
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 127,2 m² · constr. 2006 · terrain 20 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 088,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 482 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355788077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
671 700 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
82035355788077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 521 822 $ Poids 21 % |
| 2 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 531 920 $ Poids 9 % |
| 3 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 099 $ Poids 5 % |
| 4 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 940 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 814 589 $ Poids 2 % |
| 6 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −63 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 796 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Chemin René-Lévesque, La Pêche 2024-10-10 · 3.2 km · Vendu 134 900 $ (927 $/m²) 145,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 167 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −43 159 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 630 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 603 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 642 012 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 607 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.