7 Chemin SAINT-LOUIS · La Pêche
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 97,6 m² · constr. 1922 · terrain 10 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 589,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 100 200 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355796152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
82035355796152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 114 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 169 $ Poids 34 % |
| 2 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 118 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 388 533 $ Poids 28 % |
| 3 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 333 332 $ Poids 14 % |
| 4 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 407 $ Poids 7 % |
| 5 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 711 $ Poids 5 % |
| 6 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 210 $ Poids 3 % |
| 7 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 342 $ Poids 2 % |
| 8 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 477 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 641 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 489 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.