86 Chemin SAINT-LOUIS · La Pêche
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 94,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 146 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355810954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
82035355810954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 671 m · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 331 681 $ Poids 35 % |
| 2 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 812 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 417 226 $ Poids 23 % |
| 3 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 755 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 920 $ Poids 23 % |
| 4 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 338 292 $ Poids 17 % |
| 5 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 256 235 $ Poids 5 % |
| 6 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 422 412 $ Poids 4 % |
| 7 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 312 644 $ Poids 2 % |
| 8 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 407 967 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 224 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.