84 Chemin SAINT-LOUIS · La Pêche
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 118,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 548,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355820257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
82035355820257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 791 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 058 $ Poids 22 % |
| 2 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 897 m · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 797 $ Poids 19 % |
| 3 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 128 $ Poids 15 % |
| 4 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 358 578 $ Poids 2 % |
| 5 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 529 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −46 836 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 762 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.