345 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 93,5 m² · constr. 1953 · terrain 2 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 863,9 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 130 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355823609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
82035355823609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 776 m · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 325 431 $ Poids 34 % |
| 2 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 953 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 393 425 $ Poids 20 % |
| 3 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 955 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 394 500 $ Poids 20 % |
| 4 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 318 994 $ Poids 14 % |
| 5 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 131 $ Poids 3 % |
| 6 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 242 545 $ Poids 3 % |
| 7 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 400 175 $ Poids 2 % |
| 8 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 211 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.