324 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 141,9 m² · constr. 1954 · terrain 4 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084,6 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 178 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355853481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
82035355853481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +43 909 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 505 358 $ Poids 9 % |
| 2 | 22, Chemin René-Lévesque, La Pêche 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 134 900 $ (927 $/m²) 145,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 173 937 $ Poids 2 % |
| 3 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 825 052 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 542 900 $ Poids 0 % |
| 5 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 807 728 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 728 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 604 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.