291-311 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
179 000 $
Autre · terrain 310 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 788,1 m²
Frontage
325 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 89 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355893447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
82035355893447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 31 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin Legros, La Pêche 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (3 346 $/m²) 26,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 32 % |
| 2 | 286, Route Principale, La Pêche 2025-02-27 · 747 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 31 % |
| 3 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 855 $ Poids 22 % |
| 4 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 683 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 553 $ Poids 21 % |
| 5 | 390, route Principale Ouest, La Pêche 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 766 500 $ (2 809 $/m²) 272,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 794 $ Poids 21 % |
| 6 | 411, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 822 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 17 % |
| 7 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 784 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 16 % |
| 8 | 221, route Principale Ouest, La Pêche 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 11 % |
| 9 | 150, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 8 % |
| 10 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 7 % |
| 11 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 6 % |
| 12 | 150, chemin Bélanger, La Pêche 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.