70 Chemin LEGROS · La Pêche
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 138,9 m² · constr. 2012 · terrain 24 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 282 m²
Frontage
264 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 486 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355897158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
82035355897158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 565 812 $ Poids 5 % |
| 2 | 22, Chemin René-Lévesque, La Pêche 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 134 900 $ (927 $/m²) 145,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 172 546 $ Poids 2 % |
| 3 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 868 985 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 632 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 669 781 $ Poids 0 % |
| 6 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 3.7 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 909 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 3.6 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 679 704 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge +3 448 $ | 794 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 693 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.