43-49 Chemin LEGROS · La Pêche
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 131,3 m² · constr. 2004 · terrain 337 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 196,3 m²
Frontage
221 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 430 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355980788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
82035355980788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 464 $ Poids 4 % |
| 2 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 535 079 $ Poids 4 % |
| 3 | 22, Chemin René-Lévesque, La Pêche 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 134 900 $ (927 $/m²) 145,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 169 023 $ Poids 4 % |
| 4 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 643 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 818 369 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −35 364 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 632 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −52 425 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 853 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.