841 Chemin PARENT · La Pêche
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 94,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 148 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356162733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
82035356162733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 45 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 325 182 $ Poids 30 % |
| 2 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 439 551 $ Poids 12 % |
| 3 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +31 083 $ | 535 505 $ Poids 1 % |
| 4 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 343 143 $ Poids 0 % |
| 5 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 194 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 231 484 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 431 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 430 147 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 349 859 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 333 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.