14 Chemin BEAUDUC · La Pêche
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 97,4 m² · constr. 2016 · terrain 29 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 090,4 m²
Frontage
342,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 369 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356355218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
82035356355218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 361 273 $ Poids 16 % |
| 2 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 043 $ Poids 6 % |
| 3 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 884 $ Poids 3 % |
| 4 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 149 $ Poids 2 % |
| 5 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 561 547 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.