112 Chemin EARDLEY · La Pêche
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 176,5 m² · constr. 1920 · terrain 7 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 957 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 161 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365522840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
82035365522840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 804 958 $ Poids 4 % |
| 2 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +74 973 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 905 250 $ Poids 2 % |
| 3 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 877 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 051 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 373 055 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +57 347 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.