81 Chemin EARDLEY · La Pêche
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 127,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 275 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365563733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
82035365563733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 991 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 940 $ Poids 28 % |
| 2 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 851 839 $ Poids 4 % |
| 3 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −63 981 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 893 046 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 629 640 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 633 163 $ Poids 2 % |
| 6 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 521 822 $ Poids 1 % |
| 7 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 642 321 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 453 379 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 620 959 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 589 681 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 677 012 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 340 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.