79 Chemin EARDLEY · La Pêche
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 135,4 m² · constr. 1920 · terrain 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 145 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365573015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
82035365573015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 949 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 979 $ Poids 28 % |
| 2 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie −45 525 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 714 129 $ Poids 8 % |
| 3 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −40 869 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 789 408 $ Poids 6 % |
| 4 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 807 248 $ Poids 5 % |
| 5 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 227 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 460 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 566 295 $ Poids 2 % |
| 8 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 992 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 588 552 $ Poids 2 % |
| 10 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 418 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 819 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.