82 Chemin EARDLEY · La Pêche
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 83,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 115 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365574675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
82035365574675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 47 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 386 363 $ Poids 27 % |
| 2 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 397 249 $ Poids 2 % |
| 3 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 517 112 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 843 $ Poids 2 % |
| 5 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 401 255 $ Poids 1 % |
| 6 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 243 721 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 835 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 640 $ Poids 1 % |
| 9 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 311 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 464 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 260 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 411, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-13 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 822 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 140 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.