221 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
239 300 $
Autre · constr. 2024 · terrain 770 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 896,9 m²
Frontage
465,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 239 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365657434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
82035365657434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 42 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, route Principale Ouest, La Pêche 2025-08-15 · 399 m · Vendu 205 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 50 % |
| 2 | 286, Route Principale, La Pêche 2025-02-27 · 936 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 27 % |
| 3 | 80, chemin Legros, La Pêche 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (3 346 $/m²) 26,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 100 923 $ Poids 24 % |
| 4 | 13, chemin Francis, La Pêche 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 212 $ Poids 24 % |
| 5 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 21 % |
| 6 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 553 $ Poids 16 % |
| 7 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 159 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, chemin d'Eardley, La Pêche 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 717 $/m²) 202,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 150 $ Poids 13 % |
| 9 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 587 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 905 742 $ Poids 9 % |
| 11 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 990 827 $ Poids 8 % |
| 12 | 37, chemin Francis, La Pêche 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 686 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.