269 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 113,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,1 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 125 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365707414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
82035365707414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 117 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 475 074 $ Poids 33 % |
| 2 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 859 $ Poids 7 % |
| 3 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 385 195 $ Poids 6 % |
| 4 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 474 009 $ Poids 3 % |
| 5 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 132 $ Poids 2 % |
| 6 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −61 901 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 746 991 $ Poids 2 % |
| 7 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 363 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 514 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 3.8 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 543 080 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 688 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 345 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 574 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 543 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.