261 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 148,5 m² · constr. 1957 · terrain 3 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 212,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 236 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365716572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
82035365716572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 843 129 $ Poids 4 % |
| 2 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 555 004 $ Poids 4 % |
| 3 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 826 331 $ Poids 2 % |
| 4 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 743 080 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 334 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, Chemin René-Lévesque, La Pêche 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 134 900 $ (927 $/m²) 145,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 176 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 857 $ Poids 0 % |
| 8 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 283 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +50 432 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 615 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 417 222 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 626 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.