259 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 137,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365716870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
82035365716870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 630 381 $ Poids 5 % |
| 2 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 839 897 $ Poids 4 % |
| 3 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 548 949 $ Poids 4 % |
| 4 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 876 447 $ Poids 2 % |
| 5 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 767 698 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 647 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 666 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Chemin René-Lévesque, La Pêche 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 134 900 $ (927 $/m²) 145,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 172 036 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 626 857 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 476 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 632 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.