252 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 92,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 157 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365743013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
82035365743013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 655 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 430 540 $ Poids 25 % |
| 2 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 432 346 $ Poids 24 % |
| 3 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 423 963 $ Poids 15 % |
| 4 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 343 069 $ Poids 7 % |
| 5 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 350 551 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 264 434 $ Poids 2 % |
| 7 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 435 534 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −41 243 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 465 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 231 573 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 546 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.