243 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 121,3 m² · constr. 1987 · terrain 12 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 742 m²
Frontage
131,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 298 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365754413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
82035365754413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 661 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 505 777 $ Poids 22 % |
| 2 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 573 995 $ Poids 9 % |
| 3 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −40 263 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 768 629 $ Poids 7 % |
| 4 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 480 884 $ Poids 2 % |
| 5 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 410 090 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 540 994 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 182 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 559 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +61 409 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 711 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 551 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −42 769 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.