237 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 109,8 m² · constr. 1964 · terrain 5 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 319,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 189 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365762697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
82035365762697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 858 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 442 771 $ Poids 25 % |
| 2 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 438 422 $ Poids 17 % |
| 3 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 929 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 444 613 $ Poids 13 % |
| 4 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 498 279 $ Poids 8 % |
| 5 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 354 $ Poids 2 % |
| 6 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 359 003 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 506 306 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 677 650 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 535 639 $ Poids 1 % |
| 10 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 521 576 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 875 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.