76 Chemin LEGROS · La Pêche
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 152,8 m² · constr. 1993 · terrain 20 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 593,7 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 379 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365808902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
82035365808902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±278.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin René-Lévesque, La Pêche 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 134 900 $ (927 $/m²) 145,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 178 990 $ Poids 2 % |
| 2 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 854 907 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 642 059 $ Poids 0 % |
| 4 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 868 025 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 646 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −62 055 $ | 759 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 030 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.