75 Chemin LEGROS · La Pêche
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 109,5 m² · constr. 1993 · terrain 8 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 125,5 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365809133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
82035365809133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 490 337 $ Poids 18 % |
| 2 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 480 265 $ Poids 8 % |
| 3 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 472 312 $ Poids 6 % |
| 4 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 381 447 $ Poids 5 % |
| 5 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 570 $ Poids 4 % |
| 6 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 495 790 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 568 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 508 779 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 566 604 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.