695 Chemin PARENT · La Pêche
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 6 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 578,9 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 221 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366281526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
82035366281526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 2 m · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 540 $ Poids 31 % |
| 2 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 327 814 $ Poids 2 % |
| 3 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 232 931 $ Poids 1 % |
| 4 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 335 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +35 865 $ | 539 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 195 393 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.