689 Chemin PARENT · La Pêche
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 5 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 452,4 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366291176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
82035366291176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, chemin Parent, La Pêche 2024-07-03 · 67 m · Vendu 380 000 $ (4 055 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 445 304 $ Poids 31 % |
| 2 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 329 739 $ Poids 2 % |
| 3 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 234 586 $ Poids 1 % |
| 4 | 145, Chemin Robertson, La Pêche 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 299 900 $ (3 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 338 072 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, Chemin Breton, La Pêche 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 478 200 $ (5 639 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +33 474 $ | 543 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 489, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 819 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 196 660 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 418 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.