45 Chemin EARDLEY · La Pêche
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 105,3 m² · constr. 1964 · terrain 6 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 765,7 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 190 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375535068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
82035375535068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 862 m · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 428 938 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 495 761 $ Poids 11 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 423 $ Poids 6 % |
| 4 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 509 753 $ Poids 5 % |
| 5 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 520 $ Poids 5 % |
| 6 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 664 428 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 526 338 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 434 766 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 531 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 648 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +63 697 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 675 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 436 017 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.