6 Chemin EARDLEY · La Pêche
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 111,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 276 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375588393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
82035375588393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 637 $ Poids 57 % |
| 2 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 322 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 697 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 549 693 $ Poids 26 % |
| 4 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −50 841 $ | 532 480 $ Poids 15 % |
| 5 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 921 $ Poids 13 % |
| 6 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 006 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 557 728 $ Poids 12 % |
| 8 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 718 926 $ Poids 10 % |
| 9 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 391 496 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 472 015 $ Poids 5 % |
| 11 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 322 942 $ Poids 4 % |
| 12 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 877 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.