4 Chemin EARDLEY · La Pêche
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 90,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375588674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
82035375588674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 380 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 739 $ Poids 19 % |
| 3 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 579 877 $ Poids 16 % |
| 4 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 657 223 $ Poids 11 % |
| 5 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 547 084 $ Poids 10 % |
| 6 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge −50 841 $ | 477 304 $ Poids 10 % |
| 7 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 879 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 451 931 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 588 824 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 509 689 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 307 614 $ Poids 2 % |
| 11 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 543 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 507 895 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.