4 Chemin PAUL-EMILE · La Pêche
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 103,8 m² · constr. 1979 · terrain 6 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 417,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 263 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375597542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
82035375597542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 777 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 492 246 $ Poids 29 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 904 $ Poids 21 % |
| 4 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 505 812 $ Poids 19 % |
| 5 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 734 $ Poids 17 % |
| 6 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 660 020 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 523 238 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 864 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 140 $ Poids 8 % |
| 9 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +58 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 921 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 621 $ Poids 6 % |
| 11 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 513 835 $ Poids 4 % |
| 12 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 808 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.