184 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 76,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 129 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375653646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
82035375653646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 495 681 $ Poids 8 % |
| 2 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 929 $ Poids 4 % |
| 3 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 091 $ Poids 3 % |
| 4 | 27, chemin St-Louis, La Pêche 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 385 984 $ Poids 2 % |
| 5 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 251 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 431 313 $ Poids 0 % |
| 7 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 300 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 077 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, Chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 422 $/m²) 86,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 536 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 435 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 205 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 411, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 822 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 135 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.