182 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 143,7 m² · constr. 1870 · terrain 2 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 185 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375653804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
82035375653804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 812 802 $ Poids 42 % |
| 2 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 513 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 546 201 $ Poids 33 % |
| 3 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 980 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 732 472 $ Poids 24 % |
| 4 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 620 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 829 982 $ Poids 23 % |
| 5 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 667 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 080 $ Poids 9 % |
| 7 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 385 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 605 707 $ Poids 7 % |
| 9 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 663 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 016 $ Poids 5 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 071 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 805 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.