21 Chemin MEUNIER · La Pêche
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 138,5 m² · constr. 1890 · terrain 4 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 451,5 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 203 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375684371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
82035375684371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 884 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 798 145 $ Poids 48 % |
| 2 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 650 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 536 664 $ Poids 34 % |
| 3 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 420 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 815 739 $ Poids 26 % |
| 4 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 849 m · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 720 980 $ Poids 24 % |
| 5 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 500 $ Poids 16 % |
| 6 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 874 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 594 959 $ Poids 11 % |
| 8 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 427 $ Poids 10 % |
| 9 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 218 $ Poids 9 % |
| 10 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 202 $ Poids 8 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 517 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 309 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.