32 Chemin MEUNIER · La Pêche
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 94,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,4 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 274 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375685804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
82035375685804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 436 m · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 810 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 525 336 $ Poids 15 % |
| 3 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 686 676 $ Poids 11 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 526 490 $ Poids 11 % |
| 5 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 608 009 $ Poids 10 % |
| 6 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −33 894 $ | 504 761 $ Poids 10 % |
| 7 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 478 224 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 793 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 617 700 $ Poids 6 % |
| 10 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 532 579 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 210 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 188 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.