158 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 117 m² · constr. 1962 · terrain 2 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 178 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375690702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
82035375690702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 449 596 $ Poids 48 % |
| 2 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 486 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 506 734 $ Poids 33 % |
| 3 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 523 178 $ Poids 29 % |
| 4 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 540 494 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 550 521 $ Poids 16 % |
| 6 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 043 $ Poids 15 % |
| 7 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 746 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −52 040 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 756 851 $ Poids 14 % |
| 8 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 484 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 672 $ Poids 12 % |
| 9 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +48 775 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 698 805 $ Poids 11 % |
| 10 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 991 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 584 009 $ Poids 11 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 150 $ Poids 9 % |
| 12 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 258 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.