165 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 68,5 m² · constr. 1963 · terrain 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 124 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375691363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
82035375691363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie −42 862 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 470 783 $ Poids 10 % |
| 2 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 405 458 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 775 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, Chemin Schnob, La Pêche 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (4 333 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 342 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 278 761 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (1 822 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 125 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.