163 Route PRINCIPALE OUEST · La Pêche
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 94,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245,4 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375691771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
82035375691771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 2 m · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 471 391 $ Poids 20 % |
| 3 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 091 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 553 986 $ Poids 15 % |
| 5 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 633 870 $ Poids 14 % |
| 6 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 482 427 $ Poids 14 % |
| 7 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 277 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 086 $ Poids 10 % |
| 9 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 717 $ Poids 9 % |
| 10 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 492 677 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 661 $ Poids 5 % |
| 12 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 288 956 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.