6 Chemin MEUNIER · La Pêche
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 112,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,6 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 308 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375692331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
82035375692331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 101 m · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 269 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 558 136 $ Poids 28 % |
| 3 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 553 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 247 $ Poids 26 % |
| 4 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −42 367 $ | 541 742 $ Poids 16 % |
| 5 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 513 778 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 566 043 $ Poids 13 % |
| 7 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 728 658 $ Poids 12 % |
| 8 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 910 $ Poids 12 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 479 370 $ Poids 7 % |
| 10 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 398 440 $ Poids 6 % |
| 11 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 323 284 $ Poids 4 % |
| 12 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 263 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.