24 Chemin WERRELL · La Pêche
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 72 m² · constr. 2007 · terrain 7 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 644,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375692831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
82035375692831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 541 326 $ Poids 14 % |
| 2 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 512 049 $ Poids 7 % |
| 3 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −41 831 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 550 847 $ Poids 6 % |
| 4 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 215 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 454 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 110 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 407 423 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, Chemin Schnob, La Pêche 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (4 333 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 380 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, Route Principale Ouest, La Pêche 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 301 000 $ (3 854 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 344 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, chemin Victor-Robert, La Pêche 2024-06-13 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 411, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (1 822 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.