16 Chemin MEUNIER · La Pêche
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 108,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100,8 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 354 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375693536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
82035375693536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 495 472 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 528 825 $ Poids 27 % |
| 3 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 676 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 566 962 $ Poids 19 % |
| 4 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 517 898 $ Poids 16 % |
| 5 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 342 $ Poids 13 % |
| 6 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 694 186 $ Poids 13 % |
| 7 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 763 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 537 876 $ Poids 11 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 453 904 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 540 381 $ Poids 4 % |
| 11 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 319 060 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, Chemin Jean, La Pêche 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 022 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 513 606 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.