20 Chemin WERRELL · La Pêche
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 128,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 836 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 451 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375693600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
82035375693600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 773 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −59 471 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 859 530 $ Poids 37 % |
| 2 | 24, chemin d'Eardley, La Pêche 2024-11-01 · 637 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 875 $ Poids 36 % |
| 3 | 17, Chemin Gingras, La Pêche 2024-05-31 · 470 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 822 696 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 610 169 $ Poids 20 % |
| 5 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 649 670 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, place Assunta, La Pêche 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 134 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 496 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 613 385 $ Poids 15 % |
| 7 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +55 965 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 599 743 $ Poids 11 % |
| 8 | 56, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 620 335 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 719 985 $ Poids 9 % |
| 10 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 569 419 $ Poids 9 % |
| 11 | 37, chemin Martineau, La Pêche 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 436 661 $ Poids 8 % |
| 12 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 524 319 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.