10 Chemin GINGRAS · La Pêche
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 97,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 484 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375696394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
638 400 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
82035375696394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Principale West Route, La Pêche 2025-11-17 · 519 m · Vendu 400 000 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 868 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, chemin de l'Orée-du-Bois, La Pêche 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (4 687 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 567 080 $ Poids 18 % |
| 3 | 38, Chemin des Amoureux, La Pêche 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 876 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 735 028 $ Poids 12 % |
| 4 | 19, chemin Martineau, La Pêche 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 025 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 573 621 $ Poids 11 % |
| 5 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 550 610 $ Poids 11 % |
| 6 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 651 798 $ Poids 9 % |
| 7 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 080 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 663 106 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 615 819 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 487 553 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 569 505 $ Poids 5 % |
| 12 | 9, chemin Saint-Louis, La Pêche 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 457 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.