9 Chemin GINGRAS · La Pêche
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 176,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 383 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375697381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
82035375697381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 844 m · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +75 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 032 $ Poids 38 % |
| 2 | 129, Route Principale, La Pêche 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 689 500 $ (4 420 $/m²) 156 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 104 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 856 891 $ Poids 21 % |
| 3 | 98, route Principale Ouest, La Pêche 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 757 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 532 139 $ Poids 15 % |
| 4 | 15, chemin du Moulin, La Pêche 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 559 $/m²) 156,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 179 $ Poids 9 % |
| 5 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 434 172 $ Poids 4 % |
| 6 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +50 764 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 724 359 $ Poids 3 % |
| 7 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 687 892 $ Poids 3 % |
| 8 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 284 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 663 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 816 430 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 764 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.