156 Chemin BELANGER · La Pêche
Valeur estimée
101 000 $
Terrain · terrain 212 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 948,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
48 300 $
Rôle antérieur 48 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375903251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
82035375903251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±169.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 8 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin Legros, La Pêche 2026-03-27 · 804 m · Vendu 90 000 $ (3 346 $/m²) 26,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 50 % |
| 2 | 150, chemin Bélanger, La Pêche 2024-05-24 · 655 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 16 % |
| 3 | 286, Route Principale, La Pêche 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 9 % |
| 4 | 13, chemin Francis, La Pêche 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +7 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 212 $ Poids 3 % |
| 5 | 150, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 3 % |
| 6 | 221, route Principale Ouest, La Pêche 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 2 % |
| 7 | 209, rue Cléo-Fournier, La Pêche 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, chemin Francis, La Pêche 2024-04-17 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, chemin Irwin, La Pêche 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 0 % |
| 10 | 399, chemin Parent, La Pêche 2025-12-10 · 4.2 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 873 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Norman, La Pêche 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 643 000 $ Ajust. marché +123 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 334 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, chemin Norman, La Pêche 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.